Grundstücke in Lützelbach-Seckmauern

Sind Sie bereit, den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Zuhauses zu machen? Wenn Sie Interesse an unserem Baugebiet und einer Grundstücksreservierung haben, nutzen Sie ganz einfach unseren Fragebogen zur Vergabe der Grundstücke. Gerne sichern wir Ihr ausgewähltes Grundstück für einen Zeitraum von vier Wochen, und das vollkommen unverbindlich sowie ohne Kosten.  Falls keines der verfügbaren Grundstücke Ihren Vorstellungen entspricht oder Ihr bevorzugtes Grundstück schon reserviert ist, nehmen wir Sie auch gern in unsere Warteliste auf.

Der Bebauungsplan regelt die mögliche Bebauung des Grundstückes. Beim Kauf eines Grundstücks im Lützelbach stehen Ihnen attraktive Baugrundstücke zur Verfügung, die ideal für Einzel - und Doppelhäuser sind. Diese Grundstücke variieren in der Größe zwischen 351 und 642 Quadratmetern.

Allgemeines zum Baugebiet

Der Bebauungsplan „Maintalblick“ weist das Baugebiet als allgemeines Wohngebiet aus.
Es bietet Einzel- und Doppelhausgrundstücke. Je Einzelhaus oder Doppelhaushälfte können 
zwei Wohnungen errichtet werden.

Maß der baulichen Nutzung

Grundflächenzahl (GRZ): 0,35
Geschossflächenzahl (GFZ): 0,7
Zahl der Vollgeschosse: II als Höchstmaß 
Höhe der baulichen Anlagen: 9 Meter als Höchstmaß.
 

Erneuerbare Energien

Eine dezentrale Energieerzeugung ist Ausgangspunkt der Energiewende: Deshalb sieht der Bebauungsplan für die Errichtung jedes Wohngebäudes vor, dass eine Anlage mit einer Leistung von mindestens 5 kWp (Kilowatt-Peak) zur Erzeugung und Nutzung von Strom aus erneuerbaren Energien installiert wird.

Mehrspartenhausanschlüsse

Die Hausanschlüsse werden im Rahmen der Bauvorhaben von den Bauherren geplant. Die dafür entstehenden Kosten sind nicht im Kaufpreis enthalten.  Die Planung der Mehrspartenhausanschlüsse für die Versorgung mit Wasser, Strom und Telekommunikation liegt bei den Bauherrenen. Die Beantragung Ihres Netzanschlusses können Sie direkt bei e-netz Südhessen durchführen.

Dacheindeckung

Die Verwendung von glänzenden Materialien ist nicht zulässig. Für Dachflächen mit geringer Neigung wird eine Dachbegrünung empfohlen.

Stellplätze, Garagen und Carports

Stellplätze, Carports und Zufahrten sind innerhalb der nicht überbaubaren Grundstücksfläche bis zu einer Tiefe von 17 Meter, Garagen in einem Bereich zwischen 5 und 17 Meter innerhalb der nicht überbaubaren Grundstücksfläche zulässig, jeweils senkrecht gemessen von der angrenzenden öffentlichen Verkehrsfläche.

Straßenausbau

Im Rahmen der Erschließung wird zunächst eine Baustraße erstellt. Nachdem 70 bis 80 Prozent des Baugebietes fertig gestellt sind, spätestens aber nach fünf Jahren, wird der Straßenendausbau durchgeführt. Die Kosten für den Endausbau sind im Kaufpreis inbegriffen.

Nutzung des Niederschlagswassers

Das auf den Dachflächen und sonstigen befestigten Flächen der Baugrundstücke anfallende, nicht behandlungsbedürftige Niederschlagswasser ist auf dem jeweiligen Grundstück in Regenrückhaltezisternen zu sammeln und (z. B. als Gieß oder Brauchwasser) zu verwerten oder zu versickern, sofern gesundheitliche, nachbarrechtliche oder wasserwirtschaftliche Belange nicht beeinträchtigt werden.

Überschüssiges Niederschlagswasser ist der Kanalisation zuzuführen. Für die Regenrückhaltezisternen ist ein Fassungsvermögen von minimal 5 m³ je Baugrundstück vorzusehen.

Hinweis: Die verbindlichen Einzelheiten sind dem Bebauungsplan einschließlich des begleitenden Textes zu entnehmen.