Aufstellung und Änderung von Bebauungsplänen
Ob für Neubaugebiete, Windenergieanlagen und Solarparks oder Bestandsbebauung: Um Baurecht zu ermöglichen bzw. bestehendes Baurecht zu ändern, übernehmen wir das Verfahren zur Aufstellung oder Änderung von Bebauungsplänen inklusive der Erarbeitung der erforderlichen Unterlagen. Maßnahmen zur Klimaanpassung nehmen wir in Form von Darstellungen und Festsetzungen in die Bauleitpläne auf. Beispielsweise können begrünte Retentionsdächer, helle Oberflächen/Fassaden, oder klimaresiliente Bepflanzung in dem Bebauungsplan festgesetzt werden.
Bearbeitung von Zielabweichungsverfahren
Das Zielabweichungsverfahren erlaubt es, ausnahmsweise von einem grundsätzlich bindenden Ziel der Regional- bzw. Landesplanung abzuweichen. Hierfür erarbeiten wir den erforderlichen Antrag zur Zielabweichung und begleiten die weiteren Verfahrensschritte bis zur Genehmigung des Antrags.
Änderung von Flächennutzungsplänen
Als vorbereitender Bauleitplan stellt der Flächennutzungsplan die Art der Bodennutzung nach den voraussehbaren Bedürfnissen der Gemeinde in den Grundzügen dar. Er ergibt sich aus den räumlichen Planungs- und Entwicklungszielen der Gemeinde. Widerspricht ein aufzustellender Bebauungsplan dem Entwicklungsgebot nach § 8 Abs. 2 BauGB, muss der Flächennutzungsplan im betreffenden Bereich geändert werden.
Innen- und Außenbereichsatzungen nach §34 BauGB und §35 BauGB
Insbesondere in ländlichen Siedlungslagen ist es oftmals nicht erforderlich, Bebauungspläne aufzustellen. Hier bietet sich das Instrument einer Innen- oder Außenbereichssatzung an, mit der die Kommune lediglich den gewünschten Rahmen der Entwicklung vorgibt. Auch hier erarbeiten wir die erforderlichen Unterlagen und übernehmen das Aufstellungsverfahren der jeweiligen Satzung.
Vorbereitende Untersuchung
Detaillierte Analyse städtebaulicher Fragestellungen, Bestandsaufnahme und Bewertung des aktuellen Zustands als Grundlage für fundierte Entscheidungen und die weitere Planung sowie Umsetzung städtebaulicher Maßnahmen. Dies beinhaltet eine Bestandsanalyse mit Erfassung und Bewertung der Infrastruktur, der sozialen Strukturen sowie der demografischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, ein städtebauliches Grobkonzept der zukünftigen städtebaulichen Gestaltung des Gebiets und eine Grobkostenschätzung.
Vergleichsbetrachtung
Analyse und Bewertung unterschiedlicher Potenzialflächen anhand vorab definierter Kriterien. Darauf aufbauend werden verschiedene Szenarien entwickelt, welche die möglichen Entwicklungen und deren Auswirkungen aufzeigen und diese im Vergleich dargestellt.
Machbarkeitsstudie
Umfassende Prüfung der Realisierbarkeit eines konkreten Vorhabens hinsichtlich technischer, ökonomischer, rechtlicher und sozialer Aspekte. Dabei erfolgt eine detaillierte Bestandsanalyse, die Erstellung von städtebaulichen Konzepten bzw. Bebauungsvorschlägen inkl. baurechtlicher Prüfung, eine Vulnerabilitätsanalyse, eine umfangreiche Wirtschaftlichkeitsprüfung und eine Risikoanalyse.
Rahmenplan
Festlegung der grundsätzlichen Struktur und Entwicklungsperspektiven eines größeren Untersuchungsraums. Dabei wird zunächst eine klare Zieldefinition formuliert. Darauf aufbauend wird ein städtebauliches Strukturkonzept entwickelt und konkrete Handlungsempfehlungen und Maßnahmenvorschläge zur Realisierung der Ziele abgeleitet. Hier erhalten Sie einen Einblick in den Rahmenplan für Lützelbach.
Masterplan
Umfassende städtebauliche Betrachtung für ein klar definiertes Untersuchungsgebiet mit räumlichen und gestalterischen Vorgaben. Neben der städtebaulichen Betrachtung können spezifische Konzepte zu unterschiedlichen Themen wie bspw. Energie, Mobilität, Freiflächennutzung oder Ver- und Entsorgung erarbeitet werden. Ähnlich wie im Rahmenplan werden im Masterplan Potenziale und Klimawandelrisiken frühzeitig erkannt, um die Grundlagen für eine nachhaltige Gebietsentwicklung zu schaffen und künftige Kosten zu mindern.
Städtebauliche Konzepte und Kostenschätzungen
Anfertigung von Konzepten mit Bebauungsvorschlägen und umfangreiche Wirtschaftlichkeitsprüfung zur Entwicklung individueller, bedarfsgerechter Lösungen.
