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Areal für das Neubaugebiet Schafwiesen in Modautal-Brandau

Grundstücke im Odenwald

Neubaugebiet “Schafwiesen” im Ortsteil Modautal - Brandau im Landkreis Darmstadt-Dieburg

  • 16 Grundstücke auf rund 1 Hektar
  • Grundstücke für Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser
  • Grundstücksgrößen zwischen 359 m² und 531 m²
  • Grundstückspreis 252,00 €/m²
  • Freie Grundstücke - Reservierung möglich

Ihr Traumgrundstück in Modautal-Brandau wartet auf Sie!

Sind Sie bereit, den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Zuhauses zu machen? Wenn Sie Interesse an unserem Baugebiet und einer Grundstücksreservierung haben, nutzen Sie ganz einfach unseren Fragebogen zur Vergabe der Grundstücke. Gerne sichern wir Ihr ausgewähltes Grundstück für einen Zeitraum von vier Wochen, und das vollkommen unverbindlich sowie ohne Kosten.  Falls keines der verfügbaren Grundstücke Ihren Vorstellungen entspricht oder Ihr bevorzugtes Grundstück schon reserviert ist, nehmen wir Sie auch gern in unsere Warteliste auf.

Reservierungsplan Baugebiet "Schafwiesen" in Modautal-Brandau

Alle Grundstücke in der Übersicht

Nr.GrößeKaufpreisHaustypStatus
203509 m²128.268 €Einfamilienhaus/Doppelhausfrei
204485 m²122.220 €Einfamilienhaus/Doppelhausfrei
205485 m²122.220 €Einfamilienhaus/Doppelhausfrei
206487 m²122.724 €Einfamilienhaus/Doppelhausreserviert
194531 m²133.812 €Einfamilienhausverkauft
195531 m²133.812 €Einfamilienhausverkauft
200529 m²133.308 €Einfamilienhausreserviert
202359 m²90.468 €Einfamilienhausreserviert
192531 m²133.812 €Einfamilienhausverkauft
193531 m²133.812 €Einfamilienhausverkauft
196531 m²133.812 €Einfamilienhausverkauft
198391 m²98.532 €Einfamilienhausverkauft
201529 m²133.308 €Einfamilienhausverkauft
207487 m²122.724 €Einfamilienhaus/Doppelhausverkauft

In 5 Schritten zu Ihrem Grundstück in Modautal-Brandau

Schritt 1: Interesse bekunden

Bei Interesse an unserem Baugebiet und einer Grundstücksreservierung nutzen Sie ganz einfach unseren Fragebogen zur Vergabe der Grundstücke. . Wir melden uns bei Ihnen und besprechen das weitere Vorgehen. Gerne sichern wir Ihr ausgewähltes Grundstück für einen Zeitraum von vier Wochen, und das vollkommen unverbindlich sowie ohne Kosten. Nach Ihrer Entscheidung klären wir gemeinsam alle Details rund um den Kaufvertrag und planen den Termin für die notarielle Beurkundung – so rückt die Vorfreude auf Ihr neues Zuhause immer näher. Falls keines der verfügbaren Grundstücke Ihren Vorstellungen entspricht oder Ihr bevorzugtes Grundstück schon reserviert ist, nehmen wir ihr Interesse auch gerne in unsere Warteliste auf. Wir freuen uns darauf, Sie auf diesem spannenden Weg zu begleiten.

Schritt 2: Grundstücksvergabe

Das Vergabeverfahren ist abgeschlossen. Die Reservierung der freien Grundstücke ist möglich. Falls keines der verfügbaren Grundstücke Ihren Vorstellungen entspricht oder Ihr bevorzugtes Grundstück schon reserviert ist, nehmen wir ihr Interesse auch gerne in unsere Warteliste auf.

Schritt 3: Reservieren und erwerben

Die finale Entscheidung für ein neues Grundstück in Modautal-Brandau müssen Sie natürlich nicht von heute auf morgen fällen. Wir reservieren Ihnen Ihr Grundstück gerne für vier Wochen, ganz unverbindlich und kostenfrei. Nach Ihrer Entscheidung klären wir gemeinsam alle Details rund um den Kaufvertrag und planen den Termin für die notarielle Beurkundung – so rückt die Vorfreude auf Ihr neues Zuhause immer näher.

Schritt 4: Die Bebauung planen

Die Gemeinde hat im Vorfeld den Bebauungsplan aufgestellt. Der gibt genau an, welche Flächen wie genutzt und überbaut werden können – von der Nutzungsmöglichkeit des Grundstücks über die Festlegung der Verkehrsflächen bis zu möglichen Dachformen Ihres zukünftigen Hauses.

Schritt 5: Kaufen und Bau beginnen

Mit der Zahlung des Kaufpreises, der Schaffung aller rechtlichen Voraussetzungen und der Übergabe des Grundstückes kann es dann losgehen.

Aktueller Stand im Bauprojekt “Schafwiesen ”

  1. 1
    Bestandsaufnahme

    Wir erfassen die Lage

  2. 2
    Konzept & Bauleitplanung

    Wir steuern für die Kommune

  3. 3
    Bodenordnung & Vermarktung

    Wir legen Grundstücke & Vermarktungsbeginn fest

  4. 4
    Erschließung

    Wir schaffen die öffentliche Infrastruktur

  5. 5 in Arbeit
    Übergabe Grundstücke

    Kaufvertrag und Baubeginn für die privaten Bauherren

  6. 6
    Endausbau

    Die öffentlichen Straßen werden fertig gestellt

Luftbild des Neubaugebietes in Brandau 3
Luftbild des Neubaugebietes in Brandau

Wohnen in Modautal-Brandau

Modautal -Brandau, eingebettet in die malerische Landschaft des Odenwalds, bietet eine friedvolle und naturverbundene Wohnatmosphäre. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre intakte Natur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine starke Gemeinschaft aus. Wander - und Radwege durchziehen die Gegend und laden zu Outdooraktivitäten ein. Für Kulturinteressierte gibt es regelmäßig lokale Veranstaltungen, die das Leben bereichern.

Ideal für Pendler, die Ruhe und Nähe zur Stadt suchen

Modautal -Brandau profitiert von seiner günstigen Lage. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Darmstadt, etwa 25 Kilometer entfernt und Heidelberg, circa 50 Kilometer entfernt. Beide Städte sind mit dem Auto in etwa 30 bis 50 Minuten erreichbar, was Pendeln und Städtetrips gleichermaßen unkompliziert macht.

Familienfreundliches Leben: Bildung und Freizeit in Einklang

Familien finden in Modautal-Brandau ein ideales Umfeld. Neben einem Kindergarten, der für die frühkindliche Entwicklung sorgt, ist auch die schulische Ausbildung gut ausgebaut: Die Modautalschule liegt nur 17 Minuten mit dem Bus entfernt. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen macht den Ort besonders attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern. Zusätzlich bereichern der Sportverein KSG Brandau e. V. und der Schützenverein Brandau e.V. das Freizeitangebot. Sie bieten vielfältige Aktivitäten und fördern den Gemeinschaftssinn und das sportliche Engagement in der Region.

Komfortables Wohnen dank Top-Infrastruktur

Die Infrastruktur in Modautal- Brandau ist auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt. Neben den grundlegenden Einrichtungen wie einem Hofladen, einem Arzt und Banken, gibt es lokale Geschäfte, die Produkte des täglichen Bedarfs anbieten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind gut strukturiert, sodass umliegende Ortschaften und Städte bequem erreichbar sind.

Brandau – Ein Ort mit Charakter und Geschichte

Brandau, als größter Ortsteil der Gemeinde Modautal, ist reich an einzigartigen Merkmalen. Der Ort sticht besonders durch seine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne hervor. Historische Bauten neben zeitgenössischer Architektur verleihen dem Ort einen einzigartigen Charakter. Eine der bemerkenswertesten Sehenswürdigkeiten ist die Neumühle, eine historische Wassermühle mit dem größten Mühlrad im vorderen Odenwald. Eine weitere Besonderheit findet sich auf dem alten Rathaus von Brandau: eine Turmuhr mit nur einem Zeiger.

Bebauungsplan

Der Bebauungsplan regelt die mögliche Bebauung des Grundstückes. Beim Kauf eines Grundstücks im Modautal stehen Ihnen attraktive Baugrundstücke zur Verfügung, die ideal für Einzel - und Doppelhäuser sind. Diese Grundstücke variieren in der Größe zwischen 359 und 531 Quadratmetern. Für Einzelhäuser sind bis zu zwei Vollgeschosse und zwei Wohneinheiten erlaubt, während bei Doppelhaushälften nur eine Wohnung zulässig ist. 

Dachgestaltung

Bei der Gestaltung der Dächer sind Satteldächer mit einer Neigung von 35 bis 40 Grad möglich, die das Ortsbild harmonisch ergänzen. Abhängig von der Lage Ihres Grundstücks kann die maximale Gebäudehöhe 9 oder 11 Meter betragen.

Erneuerbare Energien

Ein zentrales Element beim Erwerb eines Baugrundstücks im Odenwald ist die Nutzung erneuerbarer Energien. Im Sinne der Energiewende ist für jedes neu errichtete Wohngebäude eine Anlage zur Stromerzeugung aus Solartermie- oder Photovoltaik mit mindestens 5 kWp erforderlich.

Mehrspartenhausanschlüsse

Das Wohngebiet verfügt über modernes Internet und eine zeitgemäße Infrastruktur zu bezahlbaren Preisen. Die Planung der Mehrspartenhausanschlüsse für die Versorgung mit Wasser, Strom und Telekommunikation liegt bei den Bauherren, die im Baugebiet “Schafwiesen” im Odenwald ein Grundstück kaufen.

Kanalhausanschlüsse

Für die Kanalisation werden die Kanalhausanschlüsse im Zuge der Erschließungsarbeiten Ihres Grundstücks etwa 1 bis 2 Meter ins Grundstück vorgelegt und nach Aufmaß abgerechnet.

Straßenausbau

Das Baugebiet wurde am 04. Oktober 2023 offiziell eröffnet.  Im Rahmen der Erschließung wurde die Erschließungsstraße mit Grenzbordsteinen und Pflasterbelag ausgebaut, wobei die Kosten für den ersten Straßenbau bereits im Kaufpreis des Grundstücks enthalten sind.

Nachhaltige Ressourcennutzung mit Zisternen

Zur nachhaltigen Nutzung der Ressourcen ist auf jedem Baugrundstück eine Zisterne zur Sammlung und Verwertung von Dachflächenwasser vorzuhalten. 

Hinweis: Die verbindlichen Einzelheiten sind dem Bebauungsplan einschließlich des begleitenden Textes zu entnehmen.

Downloads zum Baugebiet „Schafwiesen“

Fragebogen
Baugebietsbroschüre
Vergaberichtlinie
Aufteilungsplan mit Hausnummern
Geplante Deckenhöhen
Datenschutzhinweise
Mehrere Spaten mit e-netz-Logo stehen in einer Reihe auf einer grünen Wiese.

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