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Entwicklungspotentiale für Grundstücke in Lützelbach

Städtebauliche und klimaschonende Entwicklungspotenziale erkennen und Zukunftsperspektiven gestalten

Anhaltende Wohnungsdruck fordert die Gemeinden zur stetigen Prüfung möglicher Gemeindegebietserweiterungen. Mit dem Instrument Rahmenplan wurden fünf Potenzialflächen für die Gemeinde Lützelbach anhand der wichtigsten Entwicklungskriterien untersucht. Der Rahmenplan bildete die Grundlage zum Satzungsbeschluss für das Neubaugebiet Rimhorn.

  • Ortsteil Rimhorn
  • Ortsteil Lützelbach-Wiebelsbach
  • Ortsteil Breitenbrunn
  • Ortsteil Haingrund

Inhalte des Rahmenplans

Im Anschluss an die Flächenauswahl wurden die Potenzialflächen anhand der nachfolgenden Kriterien bewertet.

Planungsrechtliche Grundlagen

Zusammenstellung der erforderlichen Unterlagen
Ortsbegehung

Arten- und Naturschutz

Artenschutzrechtliche Konfliktbetrachtung
Abschichtung möglicher Betroffenheiten artenschutzrechtlich relevanter Arten
Einschätzung des Kompensationsaufwands

Konzept & Erschließung

Konzepterstellung – Skizzenhafte Grundstücksparzellierung inkl. Darstellung
Erste Analysen zur Erschließung, dabei Untersuchung der Entwässerungsmöglickeiten
Prüfung der Machbarkeit

Energetische Potenziale

Bestandsanalyse
Analyse und Auswertung hin zur klimaschonenden Energieerzeugung 
Auswertung energetischer Potentiale unter Zuhilfenahme entsprechender Tools

Vermarktung

Betrachtung der bestehenden Versorgungsinfrastruktur (Nahversorger, Ärzte, ÖPNV)
Vermarkungsfähigkeit abschätzen
Prüfung der Innenentwicklungspotentiale 

Fazit

Übersichtliche Darstellung der Kriterien in einer Nutzwertanalyse
Empfehlung für die Auswahl eines Gebiets

Untersuchungsflächen

Rimhorn

orangene Fläche ca. 8500 m² / blaue Fläche ca. 11500 m²

Lützelbach-Wiebelsbach

orangene Fläche ca. 16000 m²

Breitenbrunn

orangene Fläche ca. 9900 m²

Haingrund

blaue Fläche ca. 16000 m²

Impressionen

Städtebauliche und klimaschonende Entwicklungspotenziale erkennen und Zukunftsperspektiven gestalten

Blick auf das geplante Neubaugebiet Maintalblick in Lützelbach-Seckmauern

Baugebiet Lützelbach

Mit Blick auf das Maintal: Im südhessischen Odenwaldkreis erwarten Sie neue Baugrundstücke mit Hanglage auf einer Fläche von etwa 1,6 Hektar.

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Areal für das Neubaugebiet Schafwiesen in Modautal-Brandau

Baugebiet Modautal-Brandau

Behaglich wohnen in der Region: Neue Grundstücke auf etwa einem Hektar Fläche im Ortsteil Brandau machen es möglich.

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