Entwicklungspotentiale für Grundstücke in Lützelbach

Städtebauliche und klimaschonende Entwicklungspotenziale erkennen und Zukunftsperspektiven gestalten

Anhaltende Wohnungsdruck fordert die Gemeinden zur stetigen Prüfung möglicher Gemeindegebietserweiterungen. Mit dem Instrument Rahmenplan wurden fünf Potenzialflächen für die Gemeinde Lützelbach anhand der wichtigsten Entwicklungskriterien untersucht. Der Rahmenplan bildete die Grundlage zum Satzungsbeschluss für das Neubaugebiet Rimhorn.

Ortsteil Rimhorn
Ortsteil Lützelbach-Wiebelsbach
Ortsteil Breitenbrunn
Ortsteil Haingrund

Inhalte des Rahmenplans

Im Anschluss an die Flächenauswahl wurden die Potenzialflächen anhand der nachfolgenden Kriterien bewertet.

Planungsrechtliche Grundlagen

Zusammenstellung der erforderlichen Unterlagen
Ortsbegehung

Arten- und Naturschutz

Artenschutzrechtliche Konfliktbetrachtung
Abschichtung möglicher Betroffenheiten artenschutzrechtlich relevanter Arten
Einschätzung des Kompensationsaufwands

Konzept & Erschließung

Konzepterstellung – Skizzenhafte Grundstücksparzellierung inkl. Darstellung
Erste Analysen zur Erschließung, dabei Untersuchung der Entwässerungsmöglickeiten
Prüfung der Machbarkeit

Energetische Potenziale

Bestandsanalyse
Analyse und Auswertung hin zur klimaschonenden Energieerzeugung
Auswertung energetischer Potentiale unter Zuhilfenahme entsprechender Tools

Vermarktung

Betrachtung der bestehenden Versorgungsinfrastruktur (Nahversorger, Ärzte, ÖPNV)
Vermarkungsfähigkeit abschätzen
Prüfung der Innenentwicklungspotentiale